🚇Estação Carrão da Linha 3-Vermelha a cerca de 800 m do bairro
🌳Parque do Carmo a 8 km e áreas verdes locais nos parques lineares do Córrego do Tatuapé
🛍️Rua Apinajés como eixo comercial de bairro com mercados, farmácias e serviços
🏘️Perfil familiar com casas e condomínios horizontais em ruas tranquilas
🏫Escolas municipais e estaduais distribuídas nas imediações
🚌Corredores de ônibus SPTrans pela Av. Dr. Gentil de Moura e Av. Sapopemba
A Vila Dom Pedro I é um daqueles bairros da Zona Sul de São Paulo que combina acesso rápido ao Ipiranga histórico com a tranquilidade residencial das ruas internas. Fica no distrito do Ipiranga, a poucos minutos do Museu do Ipiranga e do Parque da Independência, e tem na proximidade com o Hospital São Paulo — uma das maiores referências médicas do Brasil — um dos seus atrativos mais práticos para quem valoriza saúde e serviços de qualidade por perto.
O bairro
A Vila Dom Pedro I está no distrito do Ipiranga, Zona Sul de São Paulo, sob administração da Subprefeitura do Ipiranga. É um bairro predominantemente residencial, com ruas arborizadas e casas de padrão médio e médio-alto, vizinho a bairros como Saúde, Vila Dom Pedro II e o próprio Ipiranga.
O caráter do bairro é essencialmente residencial, com o comércio de apoio concentrado nas avenidas do entorno e fácil acesso a pé ao Parque da Independência — espaço verde de 161 mil m² que ancora o lazer da região.
Localização e transporte
Metrô: a Estação Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, fica no entorno do bairro — a Linha 2-Verde conecta o Ipiranga ao centro, à Paulista e ao eixo da Linha 3-Vermelha.
Ônibus: diversas linhas municipais circulam pelas avenidas que cruzam o bairro, conectando a região ao centro e a outros distritos da Zona Sul.
Carro: acesso pela Av. Professor Abraão de Morais e pelas radiais que ligam o Ipiranga ao centro e à Zona Sul.
O que fazer na Vila Dom Pedro I
Parque da Independência: parque municipal de 161 mil m² com o Monumento à Independência, jardins históricos e o Museu Paulista (Museu do Ipiranga) — tombado e recém-restaurado — a poucos minutos do bairro.
Museu do Ipiranga (Museu Paulista da USP): reabertura em 2022 após restauro; acervo histórico do século XIX em arquitetura neoclássica, a referência cultural do entorno.
Hospital São Paulo (UNIFESP): um dos maiores hospitais universitários do Brasil, na Rua Napoleão de Barros, 715, com atendimento de alta complexidade e especialidades raras.
Praça Tenente Aviador Antônio Ferreira Braga: praça pública de convivência dentro do bairro.
Comércio de bairro: padarias, farmácias, mercados e serviços ao longo das avenidas do entorno.
Por que morar na Vila Dom Pedro I
Parque da Independência a poucos minutos: 161 mil m² de área verde histórica, com o Museu do Ipiranga recém-restaurado, para o dia a dia dos moradores.
Hospital São Paulo ao alcance: um dos maiores hospitais universitários do Brasil, referência em alta complexidade, a poucos quilômetros do bairro.
Bairro residencial tranquilo: ruas arborizadas e casas de padrão médio e médio-alto, com a agitação concentrada nas avenidas do entorno.
Acesso ao metrô: Estação Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde) no entorno, com conexão ao centro, à Paulista e à rede metroferroviária.
Patrimônio histórico na vizinhança: o Ipiranga é um dos distritos com maior concentração de marcos históricos da cidade — ideal para quem valoriza identidade e memória urbana.
Preço do m² na Vila Dom Pedro I
O metro quadrado de imóvel novo na Vila Dom Pedro I gira em torno de R$ 18.177/m², o extremo superior do range de mercado registrado pelo ZAP Imóveis (DataZAP, set/2026), com o mercado geral do bairro entre R$ 8.635/m² e R$ 18.177/m².
O valor de referência de R$ 18.177/m² reflete o segmento de lançamentos e novos empreendimentos, que tendem a se posicionar no topo do range — colocando a Vila Dom Pedro I num patamar competitivo frente a outros bairros residenciais do Ipiranga e da Zona Sul.
Preço médio do m² em Vila Dom Pedro I
R$ 18.177/m²
Intervalo: R$ 8.635 – R$ 18.177/m²
Fonte: ZAP Imóveis (DataZAP), set/2026 — valor de imóvel novo referente ao extremo superior do range de mercado
Perguntas frequentes sobre Vila Dom Pedro I
Vila Dom Pedro I é um bairro seguro?
A Vila Dom Pedro I é um bairro residencial com ruas de baixo volume de tráfego, forte presença de moradores antigos e cobertura de policiamento pela delegacia do Tatuapé. O movimento comercial concentra-se na Rua Apinajés durante o dia.
Qual é o transporte público da Vila Dom Pedro I?
O bairro conta com ônibus SPTrans pelos corredores da Av. Dr. Gentil de Moura e Av. Sapopemba, com acesso à Estação Carrão da Linha 3-Vermelha do Metrô a cerca de 800 m.
Vale a pena comprar imóvel na Vila Dom Pedro I?
A Vila Dom Pedro I oferece um dos preços mais altos da Zona Leste — cerca de R$ 18.177/m² para imóvel novo (ZAP Imóveis, set/2026) — combinando perfil familiar, proximidade ao metrô e ruas residenciais tranquilas.
Como são as escolas na Vila Dom Pedro I?
O bairro conta com escolas municipais e estaduais nas imediações. Para ensino superior, o acesso à Estação Carrão (Linha 3-Vermelha) permite deslocamento às universidades do Centro e da Zona Oeste.
Vila Dom Pedro I tem boa infraestrutura de saúde?
O bairro conta com UBSs da Subprefeitura do Tatuapé e acesso ao Hospital e Maternidade São Cristóvão, referência da região, a poucos minutos de carro ou ônibus.
Procurando imóvel neste bairro?
Sou corretor especialista em SP. Posso ajudar você a encontrar o imóvel certo.
