🌿Parque Burle Marx: jardins, trilhas e obra de arte urbana
🏥Hospital Leforte e Sancta Maggiore na região
🛍️Morumbi Shopping a poucos minutos
🏘️Bairro residencial tranquilo com condomínios de alto padrão
Vila Andrade ocupa um trecho extenso da Zona Sul de São Paulo, no distrito homônimo, com uma identidade marcada por condomínios residenciais de médio e alto padrão, avenidas arborizadas e um dos parques urbanos mais admirados da cidade. O bairro é atravessado pela Avenida Giovanni Gronchi — o eixo central que concentra metrô, comércio, hospitais e o acesso ao Parque Burle Marx.
A Linha 5-Lilás do Metrô tem duas estações no distrito: Giovanni Gronchi e Vila das Belezas. Com elas, o bairro está conectado ao restante da cidade de forma direta — e quem mora aqui combina a tranquilidade de uma região residencial consolidada com a mobilidade de estar em um eixo de metrô ativo.
O bairro
Vila Andrade é um dos maiores distritos da Zona Sul em extensão. O caráter do bairro é predominantemente residencial, com condomínios fechados de médio e alto padrão convivendo com ruas de casas e comércio de proximidade ao longo da Av. Giovanni Gronchi. A região foi intensamente verticalizada nas últimas décadas, especialmente nos eixos próximos ao metrô e à Marginal Pinheiros.
O Parque Burle Marx — inaugurado em 1995, com projeto paisagístico original de Roberto Burle Marx e Haruyoshi Ono — é o principal equipamento verde do bairro. Com trilhas, espelho d'água, áreas esportivas e painéis esculturais de concreto espalhados pelo parque, o espaço atrai moradores da Vila Andrade e de bairros vizinhos como Morumbi e Campo Belo.
Localização e transporte
Metrô: duas estações da Linha 5-Lilás no distrito — Estação Giovanni Gronchi (Av. Giovanni Gronchi / Av. João Dias, inaugurada em 2002) e Estação Vila das Belezas (Av. Giovanni Gronchi, 6.570). A partir da Estação Giovanni Gronchi, é possível chegar à Paulista (Consolação) em ~20 minutos e ao Largo Treze (Santo Amaro) em ~10 minutos.
Ônibus: o Terminal de Ônibus João Dias, integrado à Estação Giovanni Gronchi, conecta o bairro à Zona Sul, Zona Oeste e ao corredor da Marginal Pinheiros. A Av. Giovanni Gronchi é o eixo das linhas de ônibus locais.
Acesso viário: a Marginal Pinheiros é o principal eixo de saída do bairro para o Centro Expandido e para o Aeroporto de Congonhas (~15 min), além do acesso à Rodovia dos Imigrantes.
A combinação Linha 5-Lilás + terminal de ônibus + Marginal Pinheiros faz de Vila Andrade um dos bairros residenciais da Zona Sul com mais opções de deslocamento.
O que fazer em Vila Andrade
Parque Burle Marx: Av. Giovanni Gronchi, 7.143 — parque urbano com projeto paisagístico de Roberto Burle Marx; trilhas, espelho d'água, jardins temáticos, painéis esculturais de concreto e áreas esportivas em um espaço de entrada gratuita.
Morumbi Shopping: a ~5 min de ônibus ou carro, um dos maiores centros de compras de SP, com cinema, restaurantes e lojas de alto padrão — referência de lazer e consumo para os moradores do bairro.
Hospital Sancta Maggiore: Av. Giovanni Gronchi, 5.000 — hospital privado com pronto-socorro dentro do próprio bairro, facilitando o acesso à saúde de urgência.
Hospital Leforte: no Morumbi, a ~5 min de carro — referência de alta complexidade para a região sudoeste de SP.
Corredor da Av. Giovanni Gronchi: mercados, padarias, farmácias e serviços ao longo do principal eixo do bairro — o comércio do dia a dia concentrado na mesma avenida do metrô.
Por que morar em Vila Andrade
Duas estações de metrô no distrito: Giovanni Gronchi e Vila das Belezas, ambas da Linha 5-Lilás — conectividade incomum para um bairro tão tranquilo da Zona Sul.
Parque Burle Marx no bairro: obra paisagística de Roberto Burle Marx, com trilhas, jardins e espelho d'água para lazer cotidiano a poucos minutos de casa.
Perfil residencial consolidado: bairro predominantemente de condomínios e casas, com ruas internas de baixo volume de tráfego e boa arborização.
Hospital Sancta Maggiore no próprio eixo: pronto-socorro privado dentro do bairro, na mesma avenida do metrô.
Acesso rápido à Marginal Pinheiros: facilita deslocamentos ao longo dos eixos norte-sul da cidade — Faria Lima, Paulista, Aeroporto de Congonhas.
Preço do m² em Vila Andrade
O metro quadrado de imóvel novo em Vila Andrade está em torno de R$ 9.583/m² em 2026, com lançamentos que incluem desde unidades compactas de 1 dormitório (cerca de 40–45 m²) a apartamentos maiores de 2 dormitórios. O range de mercado geral do distrito vai de R$ 8.027/m² a R$ 12.631/m², com o segmento novo se posicionando no terço superior.
Vila Andrade representa uma alternativa de alto custo-benefício para quem busca metrô, parque e condomínio de padrão na Zona Sul. A região manteve valorização consistente com a consolidação da Linha 5-Lilás — a chegada do metrô em 2002 transformou estruturalmente o perfil imobiliário do bairro, e a valorização seguiu ao longo das décadas.
Preço médio do m² em Vila Andrade
R$ 9.583/m²
Intervalo: R$ 8.027 – R$ 12.631/m²
Fonte: ZAP Imóveis, set/2026
Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Vila Andrade é um bairro seguro?
Vila Andrade tem um perfil predominantemente residencial, com muitos condomínios fechados e ruas de baixo volume de tráfego. O padrão da ocupação imobiliária — condomínios de médio e alto padrão — contribui para um ambiente mais controlado. A Av. Giovanni Gronchi é o eixo mais movimentado, com comércio ativo durante o dia.
Qual é o transporte público de Vila Andrade?
O bairro conta com as estações Giovanni Gronchi e Vila das Belezas da Linha 5-Lilás (Metrô), além do Terminal de Ônibus João Dias integrado à Estação Giovanni Gronchi. Pela Linha 5, é possível chegar à Paulista (Consolação) em ~20 min e ao Santo Amaro em ~10 min. A Marginal Pinheiros é o principal acesso viário da região.
Vale a pena comprar imóvel em Vila Andrade?
Vila Andrade combina metrô, parque urbano de referência e condomínios consolidados em uma região da Zona Sul que teve valorização consistente desde a chegada da Linha 5 em 2002. O bairro oferece boa relação custo-benefício em comparação com os vizinhos Morumbi e Campo Belo, com perfil residencial tranquilo e infraestrutura completa.
Como são as escolas em Vila Andrade?
O distrito conta com escolas municipais e estaduais, além de colégios particulares. A Universidade Anhembi Morumbi, campus Morumbi, está a ~10 min de metrô pela Linha 5. Para escolas bilíngues e internacionais, a oferta mais ampla está nos bairros vizinhos do Morumbi e de Campo Belo, acessíveis pelo metrô ou ônibus.
Vila Andrade tem boa infraestrutura de saúde?
Sim. O Hospital Sancta Maggiore fica na própria Av. Giovanni Gronchi, com pronto-socorro privado dentro do bairro. O Hospital Leforte, referência de alta complexidade na região sudoeste de SP, está a ~5 min de carro no Morumbi. UBSs locais complementam o atendimento de atenção primária.
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